​我们将开发定义产业园区发展的第一阶段:

阶段1:生产要素的聚集

发展阶段:元素集群阶段；

核心:政府优惠政策等外力推动；

产业集聚动力:低成本导向，因为优惠政策的吸引，生产要素成本低导致人才、技术、资本流入，但要素配置效率低下；

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产业园区发展的第一阶段​

产业发展的主要需求因素:附加值低、劳动强度大的传统产业；

产业形态:纯工业区，沿交通轴线空间布局，单体企业或同类企业聚集。

产业园区功能:加工型，单品制造加工；

产业园区增值模式:可称为工业产品的“贸易-工业-技术”，其增值手段主要是“贸易链”，即通过与区域内外、国内外的贸易交换获得附加值；

与城市发展的空间关系:基本分离；

代表产业园区:国内一些低级产业园区还在这个阶段。