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​特色产业园开发模式

文章出处:行业资讯 责任编辑:广东中腾物业管理有限公司 发表时间:2023-02-25
  ​特色产业园开发模式——“产业社区”篇

“产业社区”尺度特色产业园通常采用“勾地”的开发模式,开发主要以发展特色产业为基础,规定政府配备不同程度的营业性土地,完成工业用地+商住用地间的现金流量平衡,开发主要需要提供整体上的计划方案,通常采用分批摘地、分期建设等方式操作。这种开发模式的投资者主要包括房地产企业、国企背景的行业地产商、市场机制公司等,由不一样主要引导的“勾地”开发模式也独具特点。由房地产商干预的“勾地”模式主要是以产业运营、市场资源做为吸引政府与谈判筹码,进行全面的“捆绑式”摘地,妄图获得降低成本商住用地。这种产业园区部分存有工业用地比例太高,产住比失调、配套不足的问题,房地产商本身也存在一定去化压力,不愿意大比例配建,易造成园区定位与实操的差异较大、招商合作困难等诸多问题。产业园区一般以建造直营为主导,也有一部分房地产商趋向选用当地平台公司或房地产商共同协作。



​特色产业园开发模式​


第二类由国企背景的行业地产商主导的“产业社区”以产业资源嫁接助力特色产业园基本建设为核心,这类企业产业链资源网络丰富而且也承担着不同程度的区域发展使命,因而政府也更喜欢将别的住宅、商住用地交由其开发。此外,这种开发主要在学校、科研单位、人才等领域资源要素的资源方面有较强的资源嫁接能力,且经济实力较为深厚,能承担规模性、多元业态的开发建设运营任务。产业园区常见操作方式以建造直营为主导,也有趋向选用当地平台公司合作,或擅长商住类产品开发的企业共同协作。比较典型的有清华大学背景的清控科创、启迪控股,中关村背景的北科建等。

第三类参加的开发主要则是市场机制公司,公司在自己业务壮大发展的过程中,形成了结合自身市场布局主题产业园的需要。互联网大佬崛起,互联网公司需要进行大规模线下合理布局,出现一批新经济为主导的特色产业园区,例如:阿里巴巴的电商产业园、百度大数据产业园,腾讯数字经济产业园等;与此同时,随着国家性战略合理布局,大型的国企和央企也在不断跨行业融合,开始向地理信息产业聚焦,尤其以中节能的环保产业园最具代表性。

这种企业自身拥有强大的产业链号召力,基于主营,能够形成很强的产业创新联盟,协同上下游产业开展集群化打造出,能够有效降低园区去化风险。常见的操作方式以建造直营为主导,从政府处获得工业用地后进行全面的开发,以工业园厂房、产办综合体为主导,开展投资建设和物业租赁。
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