​在厂房出租时，需要考虑以下几方面：

房屋质量：在租赁厂房以前，必须对房屋质量开展安全检查，保证房屋建筑合乎使用规范。

土地权属：在租赁厂房以前，要确定土地的权属，防止出现土地权属。

房屋建筑情况：必须对工业厂房进行检查，保证工业厂房并没有破坏或是隐患。

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设施：必须查验厂房内的设施是否完整，若有破坏应该及时修复。

周边环境：必须调查工业厂房周围的自然环境是否合适、环境卫生，是否存在污染源，是不是影响工业厂房的安全生产。

租赁合同：在办理厂房出租合同后，必须用心审核合同内容，保证彼此利益得到保证。

付款方式：必须要在双方约定租金的付款方式和时限，保证彼此利益得到保证。

违约责任：必须要在双方约定违约责任，保证彼此利益得到保证。

在出租厂房时，必须严苛按照合同约定实行，保证彼此利益得到保证。如有任何疑问，可咨询知名律师或是有关机构的人员。