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​产业园区的建设发展

文章出处:行业资讯 责任编辑:广东中腾物业管理有限公司 发表时间:2022-07-05
  ​产业园区建设与传统房地产业开发具备一部分代替性。而现阶段国家对传统建筑项目持续的开展管控,也客观上为产业园区建设创造了更多的运营室内空间,降低了文旅地产的经营风险,提高了产业园区运营的稳定度和可操控性,吸引了大量传统住房房地产业开发商的眼光。金融风暴以后,大概有12%的传统房地产业开发商转投产业园项目建设,从2005年第一次房产调控逐渐,则有约30%的传统房地产开发商转为产业园建设开发,二线城市占比略低。

实际上,产业园建设如同理论分析一样早已驶进了快速道路。截止到2011年,在我国国家高新企业区一共88家,呈报统计分析的公司累计5.96万家和,完成营业总收入13.16万亿,工业产值10.49万亿,工业总产值2.74万亿,纯利润7672亿人民币,出口总额3000亿美金,上交税款6613亿人民币。在其中,工业总产值占同时期全国各地第二产业增长值的比例超过12.4%。2012年国家方案再更新16家省部级高新企业区,到时候在我国国家级高新企业区数量将过百。产业园区总数及其产业园区产业发展规划均呈飘升之态。


​产业园区的建设发展

​产业园区的建设发展​


从地区经济趋势看,产业园区的确慢慢变成区域经济的模块,推动着地区总体水平提高。可是不容小觑的主要是因为文旅地产开发及运营刚处在起步阶段,开发公司和运营商的缺乏经验,加上在开发情况下会遭遇当地政府的干涉,非常容易发生过多追求完美税款、缺少对产业园区专业规范的专业规划、吸引住追求完美成本低和低税款的行业入驻等难题,非常容易引起地区集聚效应差、土壤利用率稍低、公司单一化市场竞争比较严重、轻视搭建产业链自然环境、配套设施不平衡、产业带动功效不明显等众多难题。

根据产业园开发运营现状以及存在的不足,本汇报提出了有关改善方案,关键从中国产业园区建设行业的发展现状、开发及运营模式、传统房地产开发商在产业园建设领域及产业园区项目投资运营公司间的市场竞争局势等进行分析;因为产业园区作为一个具备与众不同诱惑力的地区体,具备繁杂的双向特性。它一方面是有关公司的地区嵌段聚合,体现出一定的宏观经济性;另一方面因为其运营方法多见政府投资或整体规划,开发企业经营管理运营,因而又具备一定的外部经济性;展望将彻底改变产业园区市场细分,整理各细分行业市场竞争现况,对于全国重点经济发展空间环境特性剖析产业园区域形状。
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