改革创新40年，伴随大基建的高歌猛进，我国的城镇化已经从增量到总量的方式转变，形成了提升土地利用率与价值的诉求，加上企业升级转型的需求，原有产业园区主动腾退中低端或与优势产业不一致的企业，而引入新型产业、服务业、高端装备制造。
进而产生以城市更新为构思，对现有产业办公园区进行优化，降低企业成本物业产城建设方式。
产业园区的早期，政府部门可以称之为主体，发展至今政府部门的投资作用已经被剥离或削弱；实力雄厚的房地产商逐渐介入；此外掌握市场资源的实体行业进到产业地产，例如华为、小米、阿里巴巴等。政府部门、地产开发商、实体行业项目投资产业园区并存，换句话说，开发、建设主体变得多元化。
国内产业园区改造趋势方向
针对二次开发，通常情况下都伴随产业与空间的多重更新
不仅通过存量空间的腾挪重复利用，为产业转型升级给予空间媒介，提升服务配套：与此同时，在既有整体规划基础上嵌入中小型文化艺术、体育场地设施、中小型公共绿地等，以提升产业园区整体生活感受。只有先把产业园区规划打造成为可持续性发展小区，才可以真正意义上吸引住企业和人才资源的加入，携手共创1个高效、优质的产业生态。
1、产业园区多元化：绿色产业从工业厂区到综合社区
针对传统式产业园区升级，应以现代科学技术生产制造为核心，从传统的单一化生产性的产业园区升级成绿色产业的新兴产业园。
2、产业园区优质化：重视原始区域的保护与利用，在这个基础上构建结合生态资源的空间
绿色与大自然走入产业园区，是产业的发展与城市自然环境的融合，从企业转型升级的角度来看，更为绿色的工作环境给与使用人更多与大自然接触到的空间，减轻精神和压力，促进人和人之间联接，也有利于工作效能与企业经济效益的进一步提升，更为太深了产业园区和企业的粘性。
3、产业园区优质化：独特文化艺术人类的历史介入，变成特色园区产业定音的关键
产业园的设计必须传承中国感觉，留住文化艺术根源，找到本土文化往前进一步发展的内需动力，形成具有独特文化形象并对外部产生相应诱惑力的集生产、交易、休闲、居住于一体的多用途产业园区。优秀人才高于一切，传统式产业园以做为核心，一切紧紧围绕生产便利展开，克服了产业园区基本上效率保障，现如今的产业园区应先人的感觉和需求放到一个相当重要的地位，幸福、个性、有温度产业园区建筑与自然，会让园区建设有更多升级机遇。
因此高品质发展之路这是我国产业园区转型发展的必定路径：园区建设不可以急于求成，而是重视系统化、多元化、优质化、品牌化、智能化发展。
