​厂房租赁需要注意两个问题：最先，是效力问题，即房主存不存在出租权利里的缺陷；次之，是执行问题，即后面在工业厂房使用时，彼此有足够履约能力。

鉴于以上两个问题，在厂房租赁全过程中合租赁协议中需要注意以下几个方面：

①手续齐全：出租人给予不动产证；若未竣工的，则给予竣工备案表+消防备案。

②上海地区应明确周边整体规划是否属于104区块链；

若为195、198则开展环评准入条件难度较高，干扰企业经营。

③工业厂房存不存在质押的限制权益的状况。在合同时应反映，无论拍卖、出售等情形，都应确保出租人的正常运行。

④承租方是否具有企业准入条件资格。先要到当地主管部门掌握行业准入、项目备案、环评审批等举措。

⑤明确工业厂房原租期是否已解除或终止，原承租方是不是选择放弃优先选择续租权。

⑥明确厂房维修费用承担。

⑦明确工业厂房交付装修状况、情况；工业厂房偿还后的标准。

⑧明确厂房租金是不是含税，含物业费，以及出具相应相对应发票税点。

⑨水、电、物业费等费用的付款时间。