​一、核查承租方与出租方的相关情况

针对出租方来讲，必须从承租方的财务状况、企业经营情况、公司经营内容、主体法律地位、履约情况等多个方面着重核查；

针对承租方来讲，则要了解出租方所出租场地手续齐全有效，掌握出租场地基本概况是否满足规定；

二、租赁合同之租金及各项费用相关条款

（一）出租双方理应确立租金支付方法、付款时间；

（二）明确规定出租期间该场地所发生的营运费用项目及承担方法；

三、检修义务条款

（一）厂房出租方与承租双方理应确立出租场所服务设施与租赁物检修义务，以确保双方权益；

（二）厂房出租方需要对服务设施检修负责，若承租方在出租方未能及时进行维修的情形下自行检修，则承租方可以自行从对付租金账款中扣各项费用；

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四、拆迁补偿事宜：各个地区按相关规划规定经常出现拆迁事情发生，租赁合同签订时应该对相关事项进行系统规定，如搬迁补贴或运营补贴等；

五、押金条款：为防止欺诈，防止风险，在厂房出租与租来合同签订以前，承租方应向出租方付款一定程度的押金，主要金额由租赁物内在价值确立；

六、其他事宜：为了降低协议执行风险，确保彼此之间的合法权益，双方当事人需对租赁物的用处、时限、合同违约责任、转租事宜、等订立清晰

在厂房出租与承租环节中，出租合同的订立也仅仅是一步，在日常生活当中，厂房开店选址、访问期间还要考虑到厂房是否为合法工程建筑、厂房的用处是否满足你租赁的目的、厂房土地出让年限、出租人是不是有权利出租、是不是经历了消防工程验收、否增设了质押或是查封等等。