​旧厂房的改造因素能够分为下列5种：

第一类，随着业务体量的发展或产业转型升级，原来的厂房经营规模已经无法满足生产需要，或者公司已不再需要原来的厂房。

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第二类，原来的厂房占据了城市商业综合体位置，但是由于厂房牵涉到各种各样环境污染问题，与城市的发展不符。

第三类，也随着多行业产业结构升级和优化，从前的单功能厂房慢慢淘汰，仅有进行空间更新改造才能跟上升级。

第四类，一些厂房拥有独特的重大意义，为了维护这种厂房，更新改造重复利用是一种一举2个的办法。

第五类，越来越多的人追寻开放年轻化办公室形式，SOHO、LOFT成为一种新的发展趋势，正好旧厂房与众不同的钢架结构通过改造后正好能迎合这种办公需求。