产业园厂房改造是一个涉及多个方面和步骤的复杂过程，需要综合考虑设计、施工、招标、管理等多个环节。

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一、设计阶段
设计阶段是厂房改造的起始阶段，对于整个改造过程的成功与否至关重要。在这一阶段，需要确定合理的设计方案，成熟的工艺，并尽可能减少在施工阶段发生重大设计变更和方案变化。由于旧厂房改造与新建项目在设计方面存在不同，总设计只能规划整个项目的设计方向，而无法定位到每一栋建筑。因此，在确定每栋建筑的具体改造方案时，需要根据租户的装修要求和意图进行详细了解，并尽早签订方案，以确保造价的合理控制。
二、招标阶段
在招标阶段，选择合适的承包商对于改造项目的成功实施同样关键。由于改造项目通常涉及的施工量不大，主要是拆改工作，因此选择资质条件过高的企业可能会造成资本浪费。然而，在选择承包商时，也需要注意避免选择那些借证承包的单位，以确保施工质量和工期得以保证，避免引发工程纠纷。
三、施工阶段
在施工阶段，需要全程参与产业园建设管理，进行事前控制、事中监督、事后评估。协调参建各方深度配合，协调设计团队全时段驻场深入指导施工服务。同时，需要动态控制资金投入，记录建设全过程，确保产业园建设保质、按期、零事故、零超概完成。