旧厂房投资需要综合考虑多个因素，包括地理位置、厂房类型、改造成本、政策风险、市场需求、环保和可持续性以及合作与收益分配等，在做出决策前，建议进行详细的市场调研和风险评估，以确保投资的合理性和可行性。

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旧厂房投资是一项需要综合考虑多个因素的决策，以下是一些关键要点和建议，供您参考：
地理位置与市场需求：选择地理位置优越、交通便利的厂房，有助于提升物流效率和减少运营成本。同时，考虑该区域的发展潜力和市场需求，确保投资能够带来良好的回报。
厂房类型与规格：根据业务需求，选择适合的厂房类型和规格。例如，如果业务需要大量空间来存储货物，那么选择具有足够仓储空间的厂房会更为合适。
改造成本与效益：对旧厂房的改造通常比重新建造的成本要低。在改造过程中，可以充分考虑其物业条件，如大空间、高楼层等，为项目功能重新定位提供多元组合空间，满足个性化需求，进一步挖掘商业价值。
政策风险与经营风险：投资旧厂房时，需关注政策不确定性带来的风险。此外，工业房地产市场的发展受工业需求影响，投资者应评估市场需求，避免盲目进入市场。
环境与可持续性：现有旧工厂可能存在环境污染和能耗问题。在投资时，应关注环保和可持续性，确保改造后的厂房符合环保要求，并考虑采用节能技术和绿色建筑材料。
合作与收益分配：在投资过程中，可以考虑与开发商或其他投资者进行合作，共同承担风险并分享收益。同时，明确约定土地出让成交价与保底价之间差额的分配机制，确保各方权益得到保障。