​产业园区建设部分替代传统房地产开发。目前国家不断对传统地产项目进行调控，客观上为产业园区的建设创造了更大的商业空间，降低了产业地产的投资风险，提高了园区运营的稳定性和可控性，吸引了更多传统住宅地产开发商的关注。金融危机后，约12%的传统房地产开发商转向产业园建筑项目。自2005年第一次房地产调控以来，约30%的传统地产商转向产业园建设开发，二线城市比例略低。

其实产业园建设就像理论分析一样进入了快车道。截至2011年，全国共有88个国家高新技术企业区，共有5.96万家企业申报统计，实现营业总收入13.16万亿元，工业总产值10.49万亿元，工业增加值2.74万亿元，净利润7672亿元，出口总值3000亿美元，税收6613亿元。其中，工业增加值占同期全国第二产业增加值的12.4%。2012年，国家计划再升级16个省级高新技术企业区，届时中国国家级高新技术企业区总数将超过100个。产业园片区数量和园区产业发展都呈上升趋势。

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产业园区发展建设的未来前景​

从地方经济发展趋势来看，产业园t确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动了区域整体实力的提升。但不容忽视的是，由于工业地产的开发运营刚刚起步，开发企业和运营商经验不足，开发过程中地方政府会干预，容易出现过度追求税收、园区系统科学缺乏专业规划、吸引追求低成本低税收的产业入驻等问题。，容易导致区域集聚效应差、土地利用效率低、企业同质化竞争严重、忽视产业环境建设、配套不均衡、产业带动效应不显著等诸多问题。

本报告基于产业园的开发运营现状及存在的问题，提出了相关的改进方案，主要分析了产业园区内建筑行业的发展现状、开发运营模式、产业园建设领域传统房地产开发商与园区投资运营企业的竞争态势等。由于产业园 area是一个独特的吸引人的区域，它具有复杂的双重属性。一方面是相关企业的区域性聚集，表现出一定的宏观性；另一方面，由于其运作方式多为政府投资或规划，以及企业管理运营的发展，具有一定的微观性；前瞻将重新定义产业园区域细分市场，梳理各细分市场的竞争状况，并根据国家重点经济区域的环境特征分析产业园区域形态。