​如果制造企业选择自建厂房，会遇到以下问题:

1.选址效率特别低。中小企业想自己买地建厂房，肯定受到资金和规模的限制而受阻。一般来说，政府出让给中小企业的工业用地面积，也就30亩以上，一般用地面积较少。另外，需要考虑到政府在很多方面都会有非常严格的标准，比如投资强度、工业用地的税收等。再加上需要专门的团队与政府对接，谈判周期会特别长，直接导致选址效率低。

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企业自建厂房会遇到什么问题​

2.时间长成本高。搭建厂房，需要两三年的时间，从里到外搭建厂房的建筑材料都要付费。很多企业在申请手续上是没有专业人员的，而且会受到场地和成本的限制，所以每个环节都需要大量的时间和财力，所以建设成本更是无法预计。

3.配套设施跟不上。自建厂房会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础设施不全的短板了。如果员工连最基本的需求都满足不了，留住员工就更难了。

4.管理的成本会大大增加。物业物流的管理将全部由企业自己操作。对于这个操作，你必须设置相应的部门，然后招人，然后培训。仅此一项就会增加企业的运营成本。