厂房是企业的重要生产经营场所，关系到企业的生存发展。找对厂房责任重大，选厂需谨慎。那么企业厂房有哪些必须考虑的要素？
1、厂房区域
企业在选择
厂房时，要适当考虑未来发展的需要。根据需要放宽10-25%比较合理。相对宽敞的空间一方面便于保持生产现场整洁有序，提高作业效率；另一方面，如果没有足够的业务发展空间，找新的厂房和搬家需要很大的成本，容易导致员工流失。所以选择厂房，最好留有一定的空间余量；
此外，对于相同建筑面积的不同实用面积，需要考虑的房屋率也是不同的。一般单楼层厂房的得房率可以达到90%以上，多楼层厂房的得房率一般在80%-85%之间，而单楼层分成多个单元厂房的得房率更低，在70%左右。
2、厂房层高
厂房层高当然，首先要满足生产需要。不同层高各有利弊。层高让空间环境感觉宽敞明亮，通风良好，方便吊车。空间紧缺时，还可以通过夹层增加使用面积。但是层高太高也会增加照明和空调的能耗。
一般来说，重工型企业需要的层高在10m以上，一般是单层型厂房，轻型制造型企业需要的层高在6m左右厂房，轻型组装型企业层高在4m左右。
3、地板承重
对于大多数厂房，底层的承载力一般是1000kg/ m2，楼上一般是300kg，也有500kg甚至1000kg的。在没有冲击力的情况下，地板可以承受标称载荷20%以下的静载荷。如果通过技术手段分散应力分布，采取专业的加固措施，可以使楼板的实际承载能力提高一倍。
如果生产过程中需要冲压机等冲击设备，不宜放在楼上，大吨位的冲击设备应放在单楼层厂房，否则工作时会影响建筑物整体结构的安全。
企业选择厂房7个必须考虑的要求
4、楼层选择
根据目前的市场情况，底层的价格一般是楼上的1.5倍。底层虽然方便，但是价格高且稀缺。在有生产经营许可证的情况下，可以选择楼上，性价比更高，选择范围更广。
当然，也可以考虑租用一部分底层，将大型设备放在底层，其余的加工工序安排在楼上，这样楼上楼下就可以合二为一了。这是性价比最高的。
5、消防验收
目前政府对消防设施与厂房的匹配度检查越来越严格。所以在选择厂房的时候，一定要看清消防设施的配置。一般有喷淋的属于C类厂房，可作为可燃产品的仓库和生产车间，无喷淋的属于D类厂房，只能作为机械加工等不可燃产品的生产车间。如果生产出来的产品易燃，就要找厂房B级以上，否则改造成本很高，周期很长。
6、环境影响评估要求
要求生产型企业做环评。目前环评可以分为三种形式。第一种形式是在EPA网站上申报注册，适用于企业，贸易或简单组装等环境影响最小；第二种形式是编制环境影响评价报告表，适用于机械加工、服装加工等对环境有轻微影响的企业；第三种形式是编制环境影响评价报告，适用于企业对环境有较大影响的，如化工厂、印染厂等。环评需要一定的周期，30天到90天不等，所以一旦确定厂房就要尽快启动环评程序。
7、水电配置
配电能力必须足够，留有20-30%的用电余量，以应对夏季用电高峰。如果配电不足，可以申请增容，需要业主配合，也有难度。企业必须有排水证明，否则环评无法完成。
如果配置了吊车，就要看看厂房柱上有没有支架，搞清楚额定载荷是多少，确定架设吊车的吨位。厂房一般有客梯和货梯两种。货梯是关键，需要考虑货梯的承重、高度、开门宽度与日常货物进出的匹配程度。
