旧厂房投资具有多种策略和用途，可以根据厂房的实际情况和市场需求来选择。

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以下是一些常见的旧厂房投资策略：
租赁给他人：如果旧厂房的地理位置和规模适合，可以将其租赁给他人使用。例如，租赁给生产型企业作为生产场地，或者租赁给仓储企业作为仓库使用。这种方式可以获得稳定的租金收入，但需要管理租约和租户关系。
改造再利用：对旧厂房进行改造和装修，使其适应新的用途。例如，可以将其改造成创意工作室、艺术工作室、咖啡馆等，吸引艺术家、设计师、创业者等人群入驻。这种方式需要投入一定的资金和时间，但可以获得更高的收益和更好的品牌形象。
开发商业地产：如果旧厂房所处的区域有商业发展潜力，可以考虑将其开发成商业地产项目。例如，可以将其改造成购物中心、写字楼、酒店等，吸引商家和投资者入驻。这种方式需要较大的资金投入和专业的开发团队，但可以获得更高的收益和市场影响力。
投资于文化产业：如果旧厂房具有历史价值或文化特色，可以考虑将其投资于文化产业。例如，可以将其改造成博物馆、图书馆、文化中心等，吸引文化爱好者和游客前来参观。这种方式需要保护和维护旧厂房的历史和文化价值，但可以获得良好的社会效应和品牌影响力。
旧厂房投资存在一定的风险和挑战，需要进行充分的市场调研和风险评估。同时，需要选择合适的投资策略和合作伙伴，确保投资的安全和收益。