厂房物业投资需要综合考虑多个因素，包括地理位置、厂房类型和规格、配套设施、物业管理和维护、投资回报率、政策环境以及市场需求和竞争情况等。

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投资厂房物业时，有几个关键的注意要点需要考虑：
地理位置：选择地理位置优越、交通便利的厂房，这有助于提升物流效率和减少运营成本。同时，考虑到未来的增长和发展潜力，选择一个有发展前景的区域也是非常重要的。
厂房类型和规格：根据业务需求，选择适合的厂房类型和规格。例如，如果业务需要大量空间来存储货物，那么选择具有足够仓储空间的厂房会更为合适。
配套设施：检查厂房是否具备必要的配套设施，如电力、水源、排水、通信等。这些设施的状况将直接影响到生产效率和运营成本。
物业管理和维护：了解物业管理和维护的情况，确保厂房能够得到良好的维护和管理。这将有助于保障生产安全，减少意外风险。
投资回报率：在考虑投资时，要对投资回报率进行合理评估。这需要考虑到租金收入、物业增值潜力以及运营成本等因素。
政策环境：了解当地的政策环境，包括税收政策、土地政策等。这些政策将直接影响到投资的成本和收益。
市场需求和竞争情况：对市场需求和竞争情况进行深入分析，以确保投资的厂房能够满足市场需求，并在竞争中保持优势。