厂房物业投资既有稳定的收益和增值潜力，也存在一定的风险和挑战，投资者在进行投资时，需要综合考虑各种因素，做出明智的决策。

​

厂房物业投资的回报率是一个复杂的问题，因为它受到多种因素的影响，回报率主要取决于物业的租金收入、资本增值、运营成本、贷款利息和管理费用等因素。
1、租金收入是厂房物业投资回报的主要来源，投资者可以通过合理定价和有效管理，提高厂房的出租率和租金水平，从而增加租金收入，同时，考虑到厂房物业通常具有较长的租赁期限和稳定的租户基础，这为投资者提供了相对稳定的收入来源。
2、资本增值也是影响回报率的重要因素，随着城市发展和产业升级，厂房物业的价值可能会得到提升，然而，资本增值的潜力受到多种因素的影响，包括地理位置、周边设施、市场需求和政策环境等，投资者需要密切关注市场动态和政策变化，以判断物业的增值前景。
3、运营成本、贷款利息和管理费用等也会对回报率产生影响，投资者需要有效控制这些成本，以提高投资回报率。例如，通过优化物业运营和维护流程，降低运营成本；选择合适的贷款方式和利率，减少贷款利息支出；以及聘请专业的物业管理团队，提高管理效率等。
4、在计算投资回报率时，可以采用多种方法，如净现值法、内部收益率法等，这些方法可以帮助投资者全面考虑各种因素，准确评估投资回报率。
5、投资回报率并非一成不变，它受到市场环境、经济状况、政策调整等多种因素的影响，可能会随着时间的推移而发生变化，因此，投资者需要定期进行投资回报率的评估和调整，以适应市场变化。