厂房出租的厂房在当今整个行业的发展中，也随着竞争强度的加大，越来越无法体会到市场的前景，尤其是利用原厂房进行分租来瓜分利益，这样的事情比比皆是，成了这个行业的一大弊端。

由于缺乏部门监管，分租厂房频繁出现混乱，迫切需要解决的问题:第一，囤积厂房，哄抬租金。调查显示，近两年厂房租金平均上涨50%，部分严重的城镇甚至上涨100%，尤其是深圳地区，基本找不到第一手厂房。第二，管理混乱，制度缺乏。很多企业反映，二手房东只收钱，忽略租赁的其他事宜；不合理的变相租赁，租赁厂房的二次供水价格达到5元/立方米，二次供电价格达到1.3元/立方米。第三，垄断经营，无视法律法律法律法规。一些企业指出，一些城镇的炒厂房是帮派行为，意见分歧时采取威胁手段，甚至用暴力手段处理经济纠纷。

工业是国民经济的命脉，东莞是世界工厂。大量热钱涌入垄断工厂后，会对正常的经济秩序造成严重破坏，甚至造成毁灭性打击。分租工厂租赁秩序混乱必须严肃整顿。

方法：

严格执行有关政策文件，严厉打击炒厂行为。

国家法律无法有效实施，再好的政策法律也将是一纸空文。要整顿分租厂房的混乱局面，必须明确各部门、各村(社区)的监管范围，明确监管职责，促进政策落实，形成监管合力，有力打击炒厂行为。

二、严格执行二手房东的安全、消防和环境保护责任。

生产经营项目、场所发包或出租给其他单位的，生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责；生产经营单位应当对承包单位、承包单位的安全生产工作进行统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。二手房东只拿钱不做事，只享受权利而不履行义务，显然是不合理的。进一步推进二手房东的安全生产责任，督促二手房东定期进行隐患巡查、消防应急演练等。

严格打击炒厂行为中的黑恶势力。

对于企业所指的炒厂团伙行为，甚至以暴力手段处理经济纠纷，公安部门应积极深入集体工业厂房市场，清除黑恶势力垄断行为。

中小型微型企业不仅为国家提供了税收，创造了就业机会，而且是一方经济发展和社会繁荣的动力，也是我们东莞作为世界工厂必不可少的拼图。要好好保护他们，帮助解除套在企业身上的绳索，使他们能飞得更高，飞得更远。

工厂的发展与许多行业密切相关，但不能单独经营，可谓一荣俱荣一损俱损。